Té una hipoteca referenciada a l’IRPH? No ho dubti, presenti una reclamació

La publicació de l'informe de l'Advocat General del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, obre la porta a reclamar el diners pagats de més per les persones que van signar la seva hipoteca d’acord a aquest índex de referència. 

El passat dimarts 10 de setembre va portar bones notícies per a centenars de milers de persones amb una hipoteca referenciada a l’IRPH, gràcies a la publicació de l’informe de l’Advocat General del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, que obre la porta a reclamar el diners pagats de més per les persones que van signar la seva hipoteca d’acord a aquest índex de referència.  En Prats Advocats, despatx especialitzat en dret bancari, l’ajudarem a tramitar la seva reclamació.

A l’informe del senyor Maciej Szpunar, Advocat General del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), fet públic dimarts passat, es posa de manifest que la fórmula matemàtica de càlcul emprada per la banca sobre l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris, conegut com IRPH, és «complex i poc transparent per a un consumidor mitjà»; aquesta consideració obre la porta perquè els jutges espanyols puguin anul·lar les hipoteques vinculades a l’IRPH que considerin poc transparents.

Cal destacar que aquest és un informe no vinculant, encara que generalment, les sentències del Tribunal de Justícia Europeu, que es posicionarà al respecte a finals de 2019 o en el decurs del primer trimestre de 2020, acostumen a seguir els seus posicionaments. En aquesta sentència es determinarà si la banca va ser transparent a l’usar aquest índex en els seus préstecs hipotecaris o si haurà de compensar els clients afectats.

Què és l’IRPH?

En primer lloc, cal destacar que l’IRPH és un índex oficial elaborat pel Banc d’Espanya i que es calcula segons la mitjana dels tipus d’interès dels crèdits de les hipoteques que concedeixen els bancs.

En el seu moment, aquest índex (el segon més utilitzat a l’hora de referenciar els préstecs variables per comprar un habitatge, per darrere de l’Euribor) es va comercialitzar explicant que proporcionava majors avantatges als usuaris per ser un indicador més estable i fiable que l’Euribor. El pas dels anys ha posat de manifest que aquestes avantatges res tenien a veure amb la realitat i que els clients que van escollir, aconsellats per les entitats financeres, aquest tipus d’hipoteques han patit amb el pas dels anys importants perjudicis econòmics, que ara podrien recuperar en funció del que dictamini la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea.

A Espanya es parla de que poden existir més d’un milió d’hipoteques referenciades a l’IRPH, la major part d’elles signades amb Caixabank, Santander i, en menor mesura, en altres entitats com BBVA, Kutxabank, etc. La major part dels clients amb hipoteques referenciades a l’IRH se situen a Catalunya, País Basc i Andalusia.

Com puc saber si la meva hipoteca té IRPH?

La manera més eficaç de saber-ho és posar-se en contacte amb un despatx d’advocats especialitzat en dret bancari com Prats Advocats.  Estudiarem el seu cas de manera gratuïta i li plantejarem, si procedeixen, les accions a dur a terme. No obstant això, per conèixer si la seva hipoteca està referenciada a l’IRPH també pot revisar el seu contracte de préstec hipotecari, on trobarà tota la informació necessària. Per norma general, aquest punt apareixerà recollit en la clàusula tercera, probablement sota la referència «tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de tres anys, per a l’adquisició d’habitatge lliure, concedits pel conjunt d’entitats …».

També pot constatar aquesta dada revisant els rebuts mensuals de la hipoteca i el tipus d’interès que està pagant. Si tenim en compte que l’euríbor s’ha situat en guarismes negatius, si observa que el tipus supera per molt al diferencial contractat és probable que la seva hipoteca estigui referenciada a l’IRPH.

En qualsevol cas, la certesa sobre aquesta dada la podrà obtenir posant-se en contacte amb el nostre despatx. Truqui’ns sense compromís, estudiarem el seu cas de manera gratuïta, no només en relació al fet de si està referenciada a l’IRPH, també valorarem si està afectada per algun altre tipus de clàusula abusiva o pot recuperar part de les despeses derivades de la constitució de la seva hipoteca.

Existeixen moltes hipoteques amb aquest índex?

No hi ha una dada concreta sobre el nombre exacte d’hipoteques referenciades a l’IRPH, però es parla de xifres que superen al milió d’hipoteques. Per destacar alguna dada, assenyalar que el 2004, un de cada deu contractes hipotecaris es van vincular a aquest índex, sent el 2008 un dels moments àlgids. Actualment aquest tipus d’hipoteques està en desús.

 La publicació de l’informe de l’Advocat General del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, obre la porta a reclamar el diners pagats de més per les persones que van signar la seva hipoteca d’acord a aquest índex de referència. 

 

 

Deixa una resposta

La vostra adreça de correu electrònic no es publicarà.


Totlleida t'informa que les dades de caràcter personal que ens proporcions omplint el present formulari seran tractades per Eral 10, S.L. (Totlleida) com a responsable d'aquesta web. La finalitat de la recollida i tractament de les dades personals que et sol·licitem és per gestionar els comentaris que realitzes en aquest bloc. Legitimació: Consentiment de l'interessat. • Com a usuari i interessat t'informo que les dades que em facilites estaran ubicats en els servidors de Siteground (proveïdor de hosting de Totlleida) dins de la UE. Veure política de privacitat de Siteground. (Https://www.siteground.es/privacidad.htm). El fet que no introdueixis les dades de caràcter personal que apareixen al formulari com a obligatoris podrà tenir com a conseqüència que no atendre pugui la teva sol·licitud. Podràs exercir els teus drets d'accés, rectificació, limitació i suprimir les dades en totlleida@totlleida.cat así com el dret a presentar una reclamació davant d'una autoritat de control. Pots consultar la informació addicional i detallada sobre Protecció de Dades a la pàgina web: https://totlleida.cat/politica-de-privacitat / , així com consultar la meva política de privacitat.